קבלן בניין הוא איש המקצוע שצריך לספק לכם את המוצר היקר ביותר – הבניין שאתם בונים. בין אם מדובר בבית דירות או בבית פרטי, מבנה ציבורי או כל מבנה אחר, הרי שהקבלן שלכם צריך לדעת את כל הפרטים, מהבורג הכי קטן ועד המכונות הכי גדולות שמעורבות בתהליך.
הבחירה בקבלן תשפיע על כל התהליך, ועל כל החלקים בתהליך. הוא ישפיע על ההוצאות, ההתמודדות עם בעיות בדרך, שינויים, אישורים, וכמובן, הסיום המוצלח של הפרויקט. מכך עולה כי הבחירה בקבלן בצורה הטובה ביותר היא כורח המציאות בכל פרויקט בניה, ולא עוד פריווילגיה שאפשר גם בלעדיה.
מה חובה לדעת לפני שבוחרים קבלן:
- רישיון בתוקף – תבקשו לראות את הרישיון, כדי לוודא שהוא קיים, לוודא כי הוא בתוקף, וכמובן – לוודא כי מדובר ברישיון הנכון המאפשר לקבלן לבצע עבודה לפי סדר הגודל הנדרש עבורכם.
- גישה למומחים – קבלן מוצלח לא עובד לבדו, ותהיה לו גישה והכרות עם אנשי מקצוע מובילים, מקצועיים, וזמינים. לא יכול להיות שפרויקט מקצועי יתעכב כי חסר מומחה שאי אפשר בלעדיו.
- חומרים לפי התקן – מדינת ישראל הציבה תקנים לבניה, וקבלנים מקצועיים חייבים לעבוד עם חומרים שעומדים בתקנים הללו. וודאו כי הקבלן שלכם מחויב לעבוד עם חומרים שעומדים בתקנים המחמירים ביותר.
ועכשיו החיבור ביניכם לקבלן:
עד כה דנו בצד של הקבלן שלכם בעסקה. עכשיו חשוב לוודא על הצדדים המעורבים של שניכם:
- מחיר – יש מומחים שלוקחים הון תועפות על עבודה שמומחים באותו סדר גודל יבקשו מחיר הוגן יותר. הסיבות שונות, אבל העובדה נשארת בעינה. בדקו את השוק ומצאו את הקבלן שנותן מחיר נגיש יותר.
- לוח זמנים – עמידה בלוחות זמנים היא לא דבר מובן מאליו בעולם הבניה, אפילו בפרויקטים קטנים. וודאו כי הקבלן מתחייב בחתימה לתאריכי הגשת הפרויקט.
- ביטחון מלא – קבלן בניין שנותן לכם ביטחון מלא, בכל עבודה, בין אם זה הזזת ספרינקלרים, ובין אם זה בניין של 15 קומות, יבקש מכם את התשלום בסיום העבודה, ולא לפני כן.
